Обследование сельскохозяйственных зданий и сооружений

Обследование сельскохозяйственных зданий и сооружений — это комплекс исследований, проводимый для оценки текущего технического состояния зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения, определения степени опасности дефектов, выявления отклонений от нормативных и проектных значений, проведение расчетов для определения возможных допустимых нагрузок на объект, необходимости проведения ремонтных или восстановительных работ.

В каких случаях можем помочь?

  • Смена целевого назначения объекта с последующим переоборудованием;
  • Модернизация производства, сопряжённая с установкой новых технических средств;
  • Планирование капитального ремонта или реконструкции объекта;
  • Аварийная ситуация на объекте;
  • Возобновление прерванного строительства;
  • Плановое техническое обследование состояния объекта;
  • Наличие видимых дефектов и деформаций в здании или сооружении;
  • Определение возможности реконструкции, модернизации или перепланировки объекта;
  • Установление возможности дальнейшей эксплуатации объекта после возникновения аварийной ситуации;
  • Восстановление утраченной документации;
  • Обследование для определения качества выполненных строительных работ;
  • Определение несущей способности сооружения;
  • Ослабление сооружения непроектными проемами, отверстиями, нишами, подрезками;
  • Обследование конструкций и сооружений, попадающих в зону влияния нового строительства;
  • Видимые разрушения отдельных элементов или всего сооружения в целом.

Обследование зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения

  • Подготовка к проведению работ по обследованию
  • Работа на объекте
  • Камеральная обработка данных
  • Составление технического заключения

Что нужно знать о техническом обследовании сельскохозяйственных зданий и сооружений?

?Что можно отнести к зданиям и сооружениям сельскохозяйственного назначения

Объекты сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственные комплексы) можно разделить на группы по виду производимой ими продукции: животноводческие, птицеводческие, звероводческие, рыбоводческие, растениеводческие.

Для каждого вида сельскохозяйственного комплекса характерно деление зданий и сооружений на зоны по функциональному назначению: контрольно-пропускные пункты, производственные зоны, зона ветеринарных объектов, зоны хранения и подготовки сырья, зоны хранения удобрений, зоны хранения готовой продукции, зоны хранения, переработки и утилизации отходов, зона вспомогательно-бытовых объектов, дорожно-транспортная сеть. В фермерских (крестьянских) хозяйствах отдельные функциональные зоны могут отсутствовать в связи с неполным циклом производства и переработки продукции.

К объектам контрольно-пропускной зоны можно отнести следующие здания и сооружения: ограждения (заборы), здания КПП, открытые и закрытые площадки для стоянки автомобилей, сооружения, предназначенные для чистки и мойки въезжающего и выезжающего транспорта.

К производственным сельскохозяйственным объектам можно отнести следующие здания и сооружения: коровники, свинарни, конюшни, овчарни, кошары, птичники и им подобные здания, здания для молодняка, инкубаторы для выведения птенцов, оранжереи, парники, теплицы, пруды, бассейны, садки.

К объектам ветеринарной зоны относятся здания лечебниц, стационаров, изоляторов, пунктов искусственного осеменения, складов дезинфицирующих средств.

В зонах хранения и переработки сырья устраиваются следующие здания и сооружения: силосы, сенажы, молотилки, дробилки, сушилки, элеваторы, семянохранилища, маслодельные, засолочные, сыроваренные, кормоприготовительные здания и подобные им объекты.

В зонах хранения удобрений располагаются открытые и закрытые здания и сооружения для хранения сухих и жидких удобрений и химикатов: горизонтальные и вертикальные резервуары, складские здания, открытые площадки и площадки с навесами.

К объектам хранения готовой продукции относятся овоще-, зерно- и фруктохранилища, ледники для хранения мясной продукции, складские здания с холодильными установками.

К объектам зоны хранения, переработки и утилизации отходов относят следующие здания и сооружения: открытые заглубленные и полузаглубленные хранилища, биопруды и хранилища биологических стоков.

К объектам вспомогательно-бытовых зданий и сооружений относятся: административные здания, здания ремонтных мастерских, топливозаправочные сооружения, топливохранилища, здания гаражей.

К объектам дорожно-транспортной сети относятся: галереи, автомобильные, пешеходные и железные дороги.

?Причины возникновения дефектов в сельскохозяйственных зданиях и сооружениях

  • Агрессивное воздействие технологической среды на конструкции (отходы продуктов жизнедеятельности, удобрения, дезинфицирующие средства, разложение растительной и животной продукции);
  • Перегрузка сооружения (надстройка этажа, замена несущих элементов, установка технологического оборудования);
  • Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, предположительно, неравномерными деформациями фундаментов
  • Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона;
  • Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании;
  • Ошибки при проектировании и проведении расчетов;
  • Ненадлежащая эксплуатация сооружения;
  • Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишами;
  • Несоответствующие проекту выполненные строительные работы;
  • Низкое качество строительства и не соблюдение технологий.

?Что необходимо для начала работ по обследованию сельскохозяйственных зданий и сооружений?

  • Краткое описание проблемы или техническое задание;
  • Архивные материалы по обследованию сельскохозяйственных объектов, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта;
  • Акт обследования сельхоз объекта, выполненный службой эксплуатации;
  • Доступ к зданию или сооружению;
  • Обеспечение условий работы на объекте (при возможности обеспечить электроэнергией, водой).
Задать свой вопрос

Стоимость обследования сельскохозяйственных зданий и сооружений

Обследование сельхоз здания / обследование сельхоз сооружения Цена обследования сельскохозяйственного здания / цена обследования сельскохозяйственного сооружения Запрос на индивидуальный расчет
Экспертиза дорожного покрытия Сокращенное
(по пожеланиям заказчика)
Полное
(согласно нормативам РФ)
Обследование коровника (телятника, птичника, свинарника и т.д.), здания лечебницы от 50 000 руб. от 65 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения
Обследование гаража, мастерской, закрытого склада от 35 000 руб. от 50 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения
Обследование открытого склада, технологической площадки от 30 000 руб. от 45 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения
Обследование элеватора от 40 000 руб. от 35 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения
Обследование овощехранилища, семяно-, зернохранилищ и т.д. от 40 000 руб. от 50 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения
Обследование дорожно-транспортной сети от 50 000 руб. от 70 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения
Получить 2 коммерческих предложения

?Какие работы проводятся в процессе обследования сельскохозяйственных зданий и сооружений?

Строительное обследование сельскохозяйственных зданий и сооружений выполняется согласно техническому заданию. Техническое задание на обследование состояния зданий и сооружений сельскохозяйственного комплекса может быть расширено или уменьшено в зависимости от требования заказчика и ситуации на строительном объекте. При общем обследовании работы, как правило, включают в себя:

1. Анализ исходных материалов по объекту:

  • проектных;
  • ранее выполненных обследований;
  • результатов инженерно-геологических изысканий.

2. Предварительная часть, проведение технического обследования сельскохозяйственного объекта (полевые работы):

  • визуальное обследование;
  • выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
  • установление аварийных участков (при наличии);
  • уточнение схемы мест выработок и откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
  • осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.

3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

  • замеры геометрических параметров элементов (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
  • лабораторные испытания элементов на объекте;
  • отрывка шурфов;
  • отбор проб грунтов в основании фундаментов;
  • определение физико-механических свойств грунтов;
  • определение расчетного сопротивления грунтов основания.

4. Камеральная обработка результатов обследования:

  • Составление обмерных чертежей (планов, разрезов);
  • Составление протоколов лабораторных испытаний.

5. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности элементов сельскохозяйственного здания или сооружения.

6. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации.

7. Составление технического заключения о состоянии обследуемого объекта сельскохозяйственного назначения.

?Обследование сельскохозяйственного комплекса, пример из жизни

Заказчик обратился в компанию для проведения обследования зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения. Цель — определение технического состояния, возможности восстановления разрушенных объектов и воссоздания ранее существовавшего комплекса. Совместно с заказчиком определен состав работ и разработано техническое задание на обследование конструкций зданий и сооружений сельскохозяйственных объектов.

Ранее данные объекты представляли собой единый животноводческий комплекс, пришедший со временем в упадок – часть зданий и сооружений не эксплуатировалась, часть была разрушена. Комплекс сельскохозяйственных объектов включал следующие здания и сооружения: коровники и телятники, выполненные по каркасной схеме из сборных железобетонных элементов; сенные сараи, выполненные по каркасной схеме из металлических элементов; наземные силосные траншеи, выполненные стенками из блоков ФБС; вспомогательные; полузаглубленные овощехранилища, выпаленные стенками из блоков ФБС с перекрытием; бытовые и контрольно-пропускные здания – бескаркасные из кладки керамического кирпича; навесы для сельскохозяйственных машин, выполненные по каркасной схеме из металлических элементов; зерносушильные сооружения, выполненные из металлоконструкций; складские здания, выполненные по каркасно-стеновой схеме из кирпичной кладки и сборных железобетонных элементов; ограждения складских и производственных площадок, выполненные из сборных железобетонных элементов; асфальтированные открытые площадки для временного хранения сырья; водозаборные сооружения, выполненные в виде каменных насосных и водонапорных башен; плотина и гидротехническое сооружение.

В ходе работ выполнено сплошное визуальное обследование сельскохозяйственных зданий и сооружений. Все объекты разделены на две группы – подлежащие восстановлению и ремонту и подлежащие демонтажу. Для объектов, подлежащих демонтажу, разработаны подробные обмерочные чертежи, подсчитаны объемы демонтируемых конструкций и объемы требуемой экскавации грунта, указан порядок демонтажа конструкций. Заказчиком было принято решение на их месте возвести новые объекты.

По остальным объектам были выполнены обмеры зданий и сооружений, определены конструктивные схемы, определены крены и прогибы отдельных элементов, оценено состояние узлов сопряжения конструкций, откопаны шурфы и обследованы заглубленные участки конструкций и грунты основания, проведены испытания прочности конструкций неразрушающими методами, из металлических конструкций отобраны образцы для уточнения марок стали, из-под фундаментов были отобраны образцы грунтов. Для башенных сооружений выполнена геодезическая съемка для оценки величины отклонения оси ствола башни от вертикального положения.

По результатам проведенных работ составлен отчет обследования строительных конструкций сельскохозяйственных зданий и сооружений. В результате проведения обследования произведена оценка технического состояния сельскохозяйственных объектов, выявлены дефекты и повреждения конструкций, определены причины их появления и разработаны рекомендации по устранению. Основными причинами образования дефектов и повреждений конструкций являлись отсутствие должной эксплуатации объектов — длительные протечки через крыши, разрушение стеновых и светопрозрачных ограждающих конструкций, отделочных и изоляционных покрытий, несвоевременное проведение ремонтов, агрессивное воздействие технологических сред.

?Как часто требуется проводить техническое обследование зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения согласно нормам Российской Федерации?

Служба эксплуатации должна проводить регулярные осмотры зданий и сооружений сельскохозяйственного комплекса. При обнаружении дефектов (трещин, протечек, прогибов, повышение влажности и т.д.) приглашают специализированную организацию для оценки критичности дефектов, выявления причин их образования и проработки способов их устранения.

Периодичность проведения специализированного обследования регламентируется ГОСТ 31937-2011. Первое обследование технического состояния сельхоз объектов проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для объектов или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных объектов устанавливается постоянный режим мониторинга. По результатам технического обследования здания или сооружения может устанавливаться требование более частых периодических обследований.

?Какие специалисты необходимы для выполнения работ?

  • Менеджер проекта
  • Главный Инженер
  • Начальник лаборатории
  • Инженеры по обследованию
  • Лаборанты
  • Инженер-сметчик (при необходимости)
  • Разнорабочие (при необходимости)
  • Инженер-геолог (при необходимости)
  • Инженер-геодезист (при необходимости)

?Куда можно представить результаты нашей работы

  • Контролирующие и инспектирующие службы
  • Проектная организация
  • Служба эксплуатации или Главный инженер по эксплуатации
  • Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
  • Суд
  • Собственник объекта или заказчик строительства
  • Потенциальный покупатель объекта

?Необходимые допуски и сертификаты

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Где должны храниться технические отчеты после выполнения

После выполнения рекомендаций, которые дают инженеры в техническом заключении и в зависимости от цели проведенного обследования элементов сооружения, технический отчет остаётся и хранится:

  1. У собственника строительного объекта.
  2. У службы эксплуатации (в постоянном пользовании).
  3. В проектной организации, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
  4. В администрации города или поселения, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
  5. В архивах города.
  6. В экспертной организации, которая проводила экспертизу проектной документации перед капитальным ремонтом и реконструкцией сооружения.
  7. В архиве организации, которая выполнила обследование конструкций.

Техническое заключение по результатам проведенного обследования сельскохозяйственных заданий и сооружений — это документ, который должен храниться весь срок эксплуатации строительного объекта.

?Обследование сельскохозяйственных зданий и сооружений, нормативные акты

Обследование объектов сельскохозяйственного назначения производится в соответствии с требованиями нормативной документации. Ниже представлены основные положения следующих нормативных и методических документов:

  • Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»»;
  • ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
  • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  • СП 15.13330.2012 (СНиП II-22-81*) «Каменные и армокаменные конструкции»;
  • СП 19.13330.2019 Сельскохозяйственные предприятия. Планировочная организация земельного участка (СНиП II-97-76* Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий)
  • СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия».
  • СП 20.13330.2016 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия».
  • СП 28.13330.2012 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
  • СП 28.13330.2017 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
  • СП 63.13330.2012 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
  • СП 63.13330.2018 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
  • СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции»;
  • СП 105.13330.2012 Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Актуализированная редакция СНиП 2.10.02-84
  • СП 106.13330.2012 от 29.12.2011 г. «Свод правил. Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения. Актуализированная редакция СНиП 2.10.03-84».
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций сооружений».

Примечание. Нормативные документы (СП 20.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 28.13330.2012, СП 63.13330.2012) актуальны в части пунктов, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521.

Задать свой вопрос

Акт обследования сельскохозяйственного здания или акт обследования сельскохозяйственного сооружения

Документ для фиксации текущего состояния здания (сооружения) сельскохозяйственного комплекса или отдельных его элементов. Выполняется службой эксплуатации или специализированной организацией для своевременного выявления дефектов. Акт может служить обоснованием необходимости проведения мероприятий по устранению дефектов, восстановлению работоспособности для будущей надлежащей эксплуатации объекта.

Осмотр объекта может быть плановым и внеплановым. Акты осмотра здания или сооружения хранятся у главного инженера.

В случае, если при осмотре выявлены мелкие дефекты (шелушение окрашенных поверхностей и т п.), то составляется акт осмотра, на основании которого составляется сметный расчет с указанием необходимого количества строительных материалов и видов работ для проведения текущего ремонта.

В случае, если при осмотре выявлены значительные дефекты, причина возникновения которых не однозначна (провалы грунта возле сооружения, крены стен или колонн, трещины в элементах конструкций), то также составляется акт осмотра с фиксацией дефектов. К примеру, по результатам обследования объекта выявлены трещины в несущих стенах и фундаментах, составлен акт обследования гаража. Так как данные дефекты являются значительными, то на основании Акта служба эксплуатации может обратиться в специализированную организацию для выполнения детального обследования здания или сооружения. По результатам обследования заказчик получит Заключение, где будут указаны причины возникновения дефектов, даны рекомендаций по устранению и восстановлению работоспособности сооружения для долгосрочной безопасной эксплуатации объекта.

Примеры обследований сооружений

Технический отчет по обследованию сельскохозяйственных зданий
Технический отчет по обследованию сельскохозяйственных зданий, образец
Скачать пример заключения

Фотогалерея услуг

Процесс работы при обращении в компанию

1Оформление заявки

Отправьте заявку по почте zlx777@yandex.ru или позвоните по телефону 8 (495) 021-42-69

2Полноценная консультация от инженеров:

  • анализ исходных материалов;
  • определение стоимости и сроков выполнения работ;
  • составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Ознакомьтесь со стандартной формой договора на обследование зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

  • Выезд инженеров на объект;
  • Проведение обследования;
  • Анализ полученных данных;
  • Составление Технического заключения.

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Передача Заказчику Технического заключения;
  • Ознакомление заказчика с полученными результатами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Отзывы наших клиентов

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 021-42-69

Пишите: zlx777@yandex.ru

Заказать услугу Заказать звонок