Обмерные работы

Обмерные работы — это замеры фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение площади и объема помещений. По результатам измерений составляют обмерный план с расположением конструкций, экспликацию с расчетами площади, а также разрезы здания.

В каких случаях потребуется обмерные работы

  • Планирование работ по проектированию, реконструкции, капитальному ремонту и перепланировке.
  • Размещения оборудования и мебели в помещениях зданий.
  • С целью эксплуатации зданий.
  • Для учета площадей в регистрирующих органах при изготовлении технического плана кадастровым инженером.
  • Обмерные работы здания для расчета стоимости строительства или сноса здания.
  • Для выполнения расчетов при проведении технического обследования здания.
  • Для оценки стоимости недвижимости.
  • Обмер квартиры для выполнения дизайн проекта и ремонта
  • Восстановление чертежей и оцифровка и актуализация
  • Решения спорных вопросов, обмеры для суда.
  • Обмеры конструкций и стен при консервации строительства и оценки количества построенного.

Обмерные работы и обследования зданий и сооружений

  • Подготовка и проведение обмерных работ при обследовании здания
  • Работа на объекте
  • Камеральная обработка данных
  • Составление обмерных планов и технического заключения.

Что нужно знать об услуге обмерных работ

Виды обмеров

Обмер здания при проведении технического обследования здания и строительной экспертизы

Обмеры зданий и сооружений при оценки технического состояния здания обязательный этап работ. Обмеры выполняются не только для определения конфигурации помещений и определения площади, а так же делают замеры конструкций для определения несущей способности конструкций и сбора нагрузок на конструкции здания. На основании обследования делают проект реконструкции или усиления конструкций и результаты работ при обмере является «ответственным» этапом так как обмерные чертежи это основа для строительства. Инженеры которые проводят обмерные работы при обследовании зданий имеют навыки которые позволяют выполнять измерения для различных видов задач например, для будущего проектирования, для восстановления технической документации на здание, для проведения строительной технической экспертизы.

Обмерные работы зданий сооружений входят в состав работ при обследований строительных конструкций зданий и сооружений отнесены к видам работ по подготовке проектной документации. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Обмеры БТИ

Техники проводят обмер площади помещений и составляют экспликацию для внесения в базу БТИ физических параметров объектов недвижимости и для межведомственного обмена с Росреестром. На основании обмеров БТИ большинство квартир и нежилых зданий получили свидетельство о собственности, эти данные лежат в основе выписок из ЕГРН. Обмеры бти относительно точные, но у техников есть право интерпретировать работу как единственно правильную и доказать что замеры не корректны сложно из за того что есть внутренний регламент выполнения работ.

Обмеры для дизайнера и архитектора

Архитекторы и дизайнеры разрабатывают новую планировку в квартире или помещении, планируют расстановку мебели и приборов, а так же размещение выключателей розеток.

Для того что бы сделать новую планировку и расставить мебель и приборы необходимы обмерные работы помещения которые проводят первым этапом.

Архитектурный обмер отличается повышенной детализацией, кроме площади и высоты помещения замеряют оконные проемы и откосы, диаметр труб отопления и расположение относительно стен в комнате, выступы и ниши к комнатах. Горизонтальность и вертикальность стен может потребоваться архитектору при размещении мебели и для этого строится 3д модель помещения.

Как проводится контрольный обмер

1. Анализ исходных материалов по объекту:

  • Проектных материалов;
  • Ранее выполненных обследований;
  • Фотографий;
  • Планы БТИ.

2. Инструментальная часть обследования:

Делаем обмеры геометрических параметров несущих и ограждающих конструкций в объеме, необходимом для выполнения задания;

3. Камеральная обработка результатов обмеров.

4. Составление обмерных чертежей (планов, экспликаций, разрезов).

5. Составление технического отчета.

Чем делают обмеры

В зависимости от поставленной задачи проведение обмерных работ может выполнятся приборами разной точности. Лазерная рулетка, нивелир, сканер или тахеометр это часто используемые приборы при обмерах помещений приборы.

Лазерная рулетка

Техники БТИ используют лазерные рулетки и наносят на предварительный план, при выполнении работ, данные в ручную. Лазерной рулеткой пользуются инженеры которые проводят обследование и экспертизу зданий, строители и дизайнеры.

Лазерные рулетки при обмерах имеют минусы в работе, при низких температурах, быстро выходят из строя аккумуляторы. Скорость работы лазерной рулеткой выше чем строительной рулеткой.

Нивелиры и тахеометры

Нивелиры и тахеометры используют в обмерных работах при техническом обследовании зданий помещений и главной целью является обмер выполняемых работ при строительстве, отклонения от горизонтали конструкций, определение степени провисания перекрытий и другие погрешности при строительстве. Для работы с геодезическими приборами такими ка нивелир и тахеометр необходим опыт работ и квалификация.

3d сканер

Обмер помещения 3d сканером это новый способ выполнения обмера помещений и фасадов зданий. Инженер со сканером проходит по строительному объекту а результаты обмеров попадают в накопитель. При камеральной обработке данных, после сканирования помещений, получают обмерный чертеж высокой точностью. Этот вид обмеров используют на больших площадях для получения результата в короткий срок. Стоимость сканеров один – пять миллиона рублей, «сканериста» готовят 3-6 месяцев для выполнения сканирования и интерпретации полученного результата, по этому стоимость обмерных работ сканером выше чем рулеткой.

Стоимость обмерных работ

Обмерные работы Стоимость обмеров Запрос на индивидуальный расчет
Цена
Обмер квартиры цена от 8 000Получить коммерческое предложение
Обмер новостройки от 8 000Получить коммерческое предложение
Обмерные работы по внутренним габаритам помещений здания Москва площадью до 300 мкв. (от 7 рабочих дней) от 20 000 руб.Получить коммерческое предложение
Обмерные работы по внутренним габаритам помещений здания, площадью свыше 300 мкв. (от 10 рабочих дней) от 35 000 руб.Получить коммерческое предложение
Обмеры здания по внутренним габаритам помещений здания и фасадов, площадью свыше 1000 мкв От 60 руб. М2Получить коммерческое предложение
Обмеры здания по внутренним габаритам помещений здания, площадью свыше 1000 мкв От 40 руб. М2Получить коммерческое предложение
Обмеры сканером цена От 30 руб. М2Получить коммерческое предложение
Получить коммерческое предложение

Обмерные работы цена которых зависит от параметров строительного объекта и задачи которую необходимо решить делятся на комплексные, при которых обмеряют внутренние габариты и фасады или только внутренние и отдельно фасадные обмеры. Чем больше площадь которую необходимо обмерить тем цены на обмеры ниже за один квадратный метр.

Коммерческая стоимость определяется организациями исходя из трудозатрат на проведение работ, но есть и справочник базовых цен на обмерные работы при выполнении технического обследования. Использовать справочник цен для расчета стоимости обмерных работ возможно, но полученные цены скорее рекомендательные Так как стоимость по справочнику при обмере 100 метров квадратных составит 2000 рублей, а найти организацию которая согласится выполнить за эту стоимость работу невозможно потому что это ниже себестоимости работ.

?Что нужно для проведения обмеров

  1. Краткое описание задачи или техническое задание;
  2. Исходную документацию по объекту обследования, результаты выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
  3. Доступ к объекту для выполнения замеров;
  4. Обеспечение условий работы на объекте, доступ в помещения, организация выполнения измерений на высоте.

Обмер квартир

Квартира которую получает собственник имеет пакет документов один из документов это обмерный план квартиры выполненный кадастровым инженером и называется технический план. Так же обмер квартиры в новостройке производили техники БТИ и это документ называется технический паспорт. Несмотря на то что есть планы делают новые обмеры, по тому что, то что отражено в планах БТИ и кадастрового инженера не соответствует действительности или недостаточно информации для разработки нового проекта.

Для дизайнера делаются архитектурные обмеры и детальный план с нанесением всех инженерных сетей и обмеров выступов и простенков. Если этого не сделать то при покупке мебели или техники она может не влезть. Обмер квартиры БТИ этого не предусматривает.

Обмерные работы с нанесением инженерного оборудования и определение несущих стен делают при перепланировке в квартире. Для согласования перепланировки в квартире необходимы два документа, техническое заключение и проект перепланировки. И для разработки первым этапом проводят обмерено -обследовательские работы.

Может выявится техническая ошибка в БТИ которую желательно исправить.

Обмер помещений

Чем сложнее конфигурация помещений в здании тем сложнее выполнить обмер объекта , временя на выполнение замеров в сложном помещении требуется в два – три раза больше. Та же ситуация и с вычерчиванием обмерного плана помещений после полевых работ, помещения сложной формы вычерчивают дольше.

Проведение обмеров помещений проводят лазерными рулетками и только при необходимости применяют сканер или тахеометр потому что стоимость обмера помещений намного выше высокоточными и сложными приборами.

Обмеры помещений производят:

  1. Для согласования перепланировки, обмерный план является частью проекта.
  2. Для разработки детального архитектурного проекта.
  3. Для продажи или сдачи в аренду.
  4. В случае реконструкции здания.
  5. В спорных случаях для суда.
  6. Кадастровые обмеры для нового технического плана.
  7. Для расчета стоимости строительных материалов, работ.

В зависимости от цели, обмер помещения включает в себя выезд в помещение, проведение замеров и составление чертежей. По результату работ определяется площадь помещений, высота, расположение стен и перегородок. Дополнительно к общим замерам возможно провести замеры отклонений от горизонтали и вертикали стен, колонн. Отдельно обсуждается построение разрезов здания или помещений.

Обмеры помещения оформляют в виде альбома и передают в электронном виде и в виде отчета на бумаге.

Обмер дома

Частный дом обмеряют для расчета стоимости отделки фасада и внутренних помещений. Обмеры дома после строительства это обязательный этап потому что проектные габариты отличаются от размеров после строительства. Обмер это основа для выполнения для различных работ, это расчет необходимых материалов для строительства, установка инженерных сетей, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, заказа мебели, так же обмерные проводят при техническом обследовании дома в случаях появления дефектов в конструкциях.

Относительная точность замеров нужна при отделке частного дома или коттеджа фасадным декором, при этом обмер дома чаще делают лазерной линейкой, так как замеры сканером дороже.

Обмер зданий

Обмеры здания при выполнении технического обследования состоит из замеров внутренних помещений и фасадной части здания, так же определяется конструктивная часть здания, то есть определяют несущие конструкции, самонесущие и перегородки. Этот вид работ выполняется инженерами которые имеют знания и соответствующий опыт. И данный вид обмеров зданий подходит для проектирования, разработки дизайн проекта, а так же для учета площадей при эксплуатации объекта недвижимости.

Техники БТИ при обмере зданий учитывают меньше параметров при выполнении работ, обмеряют помещения для составления плана и конфигурации помещений, определяют площадь и учитывают высоту в каждом помещении. Планы БТИ при разработке проекта реконструкции и перепланировки не используют так как считается что они ориентировочные, то есть то есть с погрешностью.

Обмер фасада

Обмерить фасад здания можно тремя методами это геодезическими приборами, сканером и лазерной рулеткой, но метод выбирается в зависимости от высоты здания и сложности фасада. Если здание менее четырех этажей и не сложной конфигурации то заказать обмер можно любым из методов, разница будет в стоимости работ и точности замеров. Проведение обмеров фасадов зданий более четырех этажей делают тахеометром или сканером и в зависимости от цели обмер зданий и сооружений делается более подробный или менее подробный. Так при капитальном ремонте фасада, расчет стоимости количества строительных материалов и работ не требует высокой детализации чертежей. Для реконструкции памятников архитектуры наоборот точность и детализация деталей фасада при обмерных работах необходима.

?Какие сотрудники необходимы для выполнения работы

  • Менеджер проекта. Отвечает за заключение договора, сроки выполнения, ведение договора.
  • Главный Инженер. Контроль качества
  • Инженеры по обследованию. Непосредственное выполнение обмерных работ на объекте, составление планов, разрезов, экспликации.

?Куда представляют результаты работы

  • Контролирующие и инспектирующие службы
  • Проектная организация
  • Дизайнеры и архитекторы.
  • Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
  • Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
  • Суд
  • Собственник объекта или заказчик строительства
  • Потенциальный покупатель объекта

?Необходимые допуски и сертификаты для работ

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к работам на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение инженерного состава для выполнения задач в электроустановках;
  • Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Регламентирующие документы (Федеральные законы, Своды Правил, ГОСТы и др.)

Инструментальные обмеры проводится на основании следующих нормативных актов:

  1. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Задать свой вопрос

Что получите по итогу оказанной услуги

Чертежи с указанием точных размеров объекта
Скачать пример обмерных работ

Фотогалерея услуг

Как будем работать

1Заказать обмер

Отправьте заявку по почте zlx777@yandex.ru или позвоните по телефону 8 (495) 021-42-69

2Полноценная консультация инженера:

  • Анализ исходных планов и фотографий;
  • Уточнение задачи;
  • Определение стоимости и сроков работ;
  • Составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.
  • Заключение договора;

3Составление договора и внесение аванса

Ознакомьтесь со стандартной формой договора на обмерочные работы.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс на обмерные работы и обследования

  • Выезд специалистов на объект;
  • Выполнение обмерных работ;
  • Анализ полученных результатов;
  • Составление чертежей и экспликации.

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Передача Заказчику результатов обмера;
  • Ознакомление заказчика с полученными планами;
  • Подписание закрывающих актов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Отзывы наших клиентов

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 021-42-69

Пишите: zlx777@yandex.ru

Заказать услугу Заказать звонок